Kodulaenu põhinõuded
- krediit suunatud - eluaseme ostmiseks
- laenuvõtjad – teovõimelised kodanikud vanuses 18–60 aastat
- intressimäär on fikseeritud ja jääb vahemikku 10,5-13,5% aastas
- krediiditähtaeg - kuni 30 aastat.
- krediidi ja intresside tagasimakse – igakuiselt
- laenutagatis - ostetud eluruumide hüpoteek, tõestatud hüpoteek
Enne kodulaenulepingu sõlmimist
Lisaks põhitingimustele, nagu intressimäär või omafinantseering, pöörake tähelepanu ka muudele tingimustele. Näiteks on võimalik laen enne tähtaega tagasi maksta või kuidas saada maksepuhkust.
Kodulaenu intressimäär
Muutuv ehk muutuv intressimäär koosneb kahest komponendist: perioodiliselt muutuvast intressimäärast ja panga-kliendi lepingus fikseeritud marginaalist. Fikseeritud intressimäär tähendab, et panga ja kliendi vahel on kokkulepe, mille kohaselt jääb pangakrediidi intressimäär muutumatuks pikka aega (näiteks viis või kümme aastat). Sel juhul kaitseb laenuvõtja end võimaliku intressimäära tõusu eest, kuna teatud perioodi jooksul tema kuumakseid intressimäär ei mõjuta. Samas jääb fikseeritud intressimäär krediidihinna languse korral muutumatuks.
Planeerige kodulaen ette
Vaata üle oma pere eelarve ja hinda hoolikalt oma maksevõimet. Igapäevaste kulutustega toimetulekuks ei tohi igakuine krediidimakse ületada 30–50 protsenti pere sissetulekust. Arvesta ka sellega, et edaspidi võib Sinu kohustuste või sissetulekute suurus muutuda, kuna eluasemelaenu periood on enamasti piisavalt pikk. Selle aja jooksul võivad tekkida ootamatud materiaalsed raskused või ettenägematud kulutused. Igal juhul ei ole vaja võtta maksimaalset võimalikku krediidikohustust, sest halvimal juhul võib sellega kaasneda elukvaliteedi langus ja tõsised probleemid.
Parimad tööstuse juhid
Õppige veebis omas tempos
Kutsetunnistus
Hinnake kõige tõenäolisemaid tulevasi kulusid
Eluasemelaenu lepingu sõlmimine on tõenäoliselt teie elu suurim rahaline otsus, millega ei tasu kiirustada ja seda tuleks tõsiselt võtta. Arvuta välja ja muud kulutused, mis eluaseme ostmisele ja ülalpidamisele kindlasti järgnevad. Krediidimaksetele lisaks tuleks tasuda näiteks kommunaalkulud, küte, vesi, elekter jne.
Mõelge suurele ühekordsele kulule
Pärast pangast positiivse vastuse saamist ootavad teid ees suured väljaminekud seoses laenu väljastamisega, mille kogusumma võib ulatuda üle saja euro. Üldjuhul tuleb tasuda vara tagatisväärtuse hindamise ja tagatisvara kindlustamise eest. Pane tähele, et kui tagatisega varakindlustus on kohustuslik, ostad muud kindlustusliigid, mida saad pakkuda, oma äranägemise järgi. Näiteks pikaajalise laenu puhul võib pank pakkuda elukindlustust ja/või laenukindlustust.